С/х использование, 62 га

Описание Объект №4

Урочище Лесниковое. 62 гектара заповедной природы в сердце Крымских гор. Готовый бизнес-проект под туризм, родовое поместье, эксклюзив.

Уникальное предложение:
Продается крупный земельный массив в Бахчисарайском районе, между Счастливинским и Зареченским водохранилищами, в 11 км от Ялты. Это не просто земля — это готовый инвестиционный проект с богатейшей историей и потрясающим туристическим потенциалом.

Характеристики объекта:

• Общая площадь:62,029 га.

• Категории земель:

  • 48,69 га — сельхозназначения.

  • 13,39 га — ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

• Локация: Село Счастливое, далее 7,5 км по грунтовой дороге до урочища Лесниковое.

• Коммуникации: Есть линия электропередач. Проблем с водой нет — множество родников и река.

Почему это место особенное:

1. Нетронутая природа и ресурсы: Дикий лес, горы, река с остатками древней каменной мельницы, родники. Это идеальное место для создания глэмпинга, эко-отеля или родового поместья. Рядом — гора Роман-Кош (самая высокая в Крыму) с потрясающими видами на ЮБК.

2. Богатейшая история: В V-VI веках здесь жили тавры и древние греки (поселение Стиля). Это настоящий туристический магнит — место силы, овеянное легендами. Подробнее об истории можно прочитать в Википедии («Урочище Лесниковое, Крым»).

3. Юридическая прозрачность и потенциал застройки:
   На землях сельхозназначения действует Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ему, разрешается строительство объектов, необходимых для производства и хранения сельхозпродукции (фермы, хранилища, перерабатывающие цеха). Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 78 Земельного кодекса РФ, допускается возведение объектов, связанных с ведением сельского хозяйства.
   Ваш потенциал застройки:

   • На участках ЛПХ (13,39 га) ограничений по строительству жилья практически нет.

   • На землях сельхозназначения (48,69 га) можно использовать до 0,25% площади под застройку хозяйственными объектами.

   • Расчет:48,69 га × 0,25% =0,1217 га(это 1217 кв. метров под застройку).

   • Это позволяет разместить, например, усадьбу, несколько гостевых домиков или административно-хозяйственный блок.

Кому это подойдет:

• Инвесторам для туристического кластера (до моря 11 км по тропе).

• Организаторам глэмпингов и эко-отелей.

• Покупателям под родовое поместье или фермерское хозяйство.

• Для создания закрытого клубного проекта.

Цена и условия:
Цена обсуждаема для серьезных покупателей, готовых к диалогу. Готовы рассмотреть варианты под конкретный интерес и проект.

Звоните или пишите! Пришлю дополнительные фото и координаты для просмотра на местности. Объект эксклюзивный, просмотр по предварительной договоренности.